NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
21101
-902 |
品川区
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|
その 他
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東40m国道、 中間画地
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商業
(100,800)
|
b |
17102
-905 |
目黒区
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更地
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( ) |
不整形 |
南20m都道、 中間画地
|
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商業 高度地区最高50m (98,567)
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c |
17101
-901 |
目黒区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東40m国道、 北東22m、 角地
|
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商業 高度地区最高50m (100,600)
|
d |
R3111 8 -21 |
目黒区
|
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底地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東22m都道、 中間画地
|
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2中専 高度3種最高20m (70,225)
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e |
27101
-3 |
目黒区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北東28m都道、 南東5.5m、 角地
|
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商業 高度地区最高50m (100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,507,759 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 85.0] |
100 [ 100.0] |
2,979,808 |
100 [ 82.4] |
3,616,272 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.9
行政 -3.0
その他 0.0
[ 99.8] 100 |
3,610,000 |
b |
( ) 2,845,475 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 77.6] |
3,776,855 |
100 [ 82.8] |
4,561,419 |
4,550,000 |
c |
( ) 3,143,847 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
3,143,847 |
100 [ 74.0] |
4,248,442 |
4,240,000 |
d |
( 3,273,736) 3,273,736 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
3,254,094 |
100 [ 60.2] |
5,405,472 |
5,390,000 |
e |
( ) 1,433,599 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,351,679 |
100 [ 41.8] |
3,233,682 |
3,230,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -31.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +20.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.2 |
環境 -17.0 |
画地 -20.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.9 |
環境 -20.5 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.8 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -34.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.2 |
環境 -50.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,200,000 円/㎡] |
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