階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
65.36 |
83.2 |
54.35 |
3,800 |
206,530 |
6.0 |
1,239,180 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
68.22 |
95.8 |
65.33 |
3,650 |
238,455 |
1.0 |
238,455 |
1.0 |
238,455 |
3~ 3 |
住宅 |
68.22 |
95.8 |
65.33 |
3,700 |
241,721 |
1.0 |
241,721 |
1.0 |
241,721 |
4~ 4 |
住宅 |
48.77 |
94.1 |
45.88 |
3,750 |
172,050 |
1.0 |
172,050 |
1.0 |
172,050 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
250.57 |
92.1 |
230.89 |
|
858,756 |
|
1,891,406 |
652,226 |
⑨年額支払賃料 |
858,756 円 × 12ヶ月 = 10,305,072 円 |
⑩a共益費(管理費) |
294 円/㎡ × 230.89 ㎡ × 12ヶ月 = 814,580 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の賃貸事例等を参考に算出 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,119,652 円 × 5.0 % + 円 × % = 555,983 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,563,669 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,891,406 円 × 95.0 % × 1.00 % = 17,968 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 652,226 円 × 95.0 % × 0.5075 = 314,454 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,896,091 円 ( 117,162 円/㎡ ) |
|