NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
17101
-901 |
目黒区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東40m国道、 北東22m、 角地
|
|
商業 高度地区最高50m (100,600)
|
b |
27109
-6 |
目黒区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6.1m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高30m (100,366)
|
c |
18公03
-3 |
渋谷区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東11m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高30m 地区計画等 (100,400) |
d |
STS(公 )03 -123 |
品川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東40m都道、 南6m、西3.8m、 三方路
|
|
商業
(90,400)
|
e |
|
|
|
|
( ) |
|
|
|
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 3,143,847 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
3,143,847 |
100 [ 76.7] |
4,098,888 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
4,180,000 |
b |
( ) 3,298,727 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.0] |
3,526,830 |
100 [ 86.8] |
4,063,168 |
4,140,000 |
c |
( ) 2,708,319 |
100 [ 100.0] |
[ 97.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,640,611 |
100 [ 62.8] |
4,204,795 |
4,290,000 |
d |
( ) 4,739,004 |
100 [ 100.0] |
[ 103.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.5] |
5,185,323 |
100 [ 114.7] |
4,520,770 |
4,610,000 |
e |
( ) |
100 [ ] |
[ ] 100 |
100 [ ] |
100 [ ] |
|
100 [ ] |
|
|
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -25.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 -6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -13.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +30.0 |
画地 +5.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
|
%/月 |
街路 |
交通・接近 |
環境 |
街路 |
交通・接近 |
環境 |
画地 |
行政 |
その他 |
行政 |
その他 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,300,000 円/㎡] |
|
|