NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
NKM(公 )03 -407 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南21.6m都道、 西6m、北5.4m、 北東5.5m、 四方路
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商業
(85,310)
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b |
KSH(公 )03 -109 |
品川区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東20m都道、 南西2.8m、 二方路
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近商 地区計画等 (88,319)
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c |
WTN(公 )03 -109 |
品川区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西25m都道、 中間画地
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商業 地区計画等 (100,400)
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d |
NKM(公 )03 -6 |
品川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西15m都道、 北東7.1m、 二方路
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商業
(100,500)
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e |
R3110 5 -5 |
目黒区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東7.8m都道、 中間画地
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近商 高度3種最高20m 最低敷地55㎡ (90,300) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 2,915,689) 2,236,176 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
2,307,877 |
100 [ 96.1] |
2,401,537 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,400,000 |
b |
( ) 1,904,190 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
1,954,250 |
100 [ 94.4] |
2,070,180 |
2,070,000 |
c |
( ) 2,350,737 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,376,595 |
100 [ 107.2] |
2,216,973 |
2,220,000 |
d |
( ) 2,850,920 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,751,276 |
100 [ 123.6] |
2,225,951 |
2,230,000 |
e |
( ) 2,058,220 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,041,754 |
100 [ 95.2] |
2,144,700 |
2,140,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +18.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.5 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +11.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 +24.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +30.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,170,000 円/㎡] |
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