NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TCB(公 )03 -102 |
品川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南15m区道、 中間画地
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近商 高度地区3種 (78,300)
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b |
TCB(公 )03 -5 |
品川区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m区道、 中間画地
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商業
(100,360)
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c |
ARG(公 )03 -4 |
品川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南西30m都道、 北西4.2m、 角地
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商業
(100,500)
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d |
FJN(公 )03 -9 |
品川区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東15m区道、 北東4m、角地
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商業
(100,500)
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e |
YOS(公 )03 -106 |
品川区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西8m区道、 中間画地
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商業
(100,506)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 942,171 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
942,171 |
100 [ 61.4] |
1,534,480 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,530,000 |
b |
( ) 980,767 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
980,767 |
100 [ 74.4] |
1,318,235 |
1,320,000 |
c |
( ) 1,537,329 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.7] |
1,631,857 |
100 [ 100.7] |
1,620,513 |
1,620,000 |
d |
( ) 1,074,499 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,045,003 |
100 [ 84.7] |
1,233,770 |
1,230,000 |
e |
( ) 1,956,170 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,948,345 |
100 [ 152.2] |
1,280,122 |
1,280,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -22.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -4.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -17.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +12.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +65.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.5 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,400,000 円/㎡] |
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