階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
92.88 |
69.3 |
64.39 |
2,980 |
191,882 |
6.0 |
1,151,292 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
92.88 |
91.7 |
85.18 |
2,549 |
217,124 |
1.0 |
217,124 |
1.0 |
217,124 |
3~ 3 |
住宅 |
92.88 |
91.7 |
85.18 |
2,574 |
219,253 |
1.0 |
219,253 |
1.0 |
219,253 |
4~ 4 |
住宅 |
92.88 |
91.7 |
85.18 |
2,599 |
221,383 |
1.0 |
221,383 |
1.0 |
221,383 |
5~ 5 |
住宅 |
92.88 |
91.7 |
85.18 |
2,624 |
223,512 |
1.0 |
223,512 |
1.0 |
223,512 |
計 |
|
464.40 |
87.2 |
405.11 |
|
1,073,154 |
|
2,032,564 |
881,272 |
⑨年額支払賃料 |
1,073,154 円 × 12ヶ月 = 12,877,848 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 405.11 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,877,848 円 × 8.3 % + 円 × % = 1,068,861 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,808,987 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,032,564 円 × 91.7 % × 1.00 % = 18,639 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 881,272 円 × 91.7 % × 0.3400 = 274,763 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,102,389 円 ( 88,988 円/㎡ ) |
|