階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
83.65 |
40.6 |
33.93 |
3,630 |
123,166 |
6.0 |
738,996 |
0.0 |
0 |
2~ 4 |
住宅 |
83.23 |
88.4 |
73.60 |
3,042 |
223,891 |
1.0 |
223,891 |
1.0 |
223,891 |
5~ 6 |
住宅 |
83.23 |
88.4 |
73.60 |
3,072 |
226,099 |
1.0 |
226,099 |
1.0 |
226,099 |
7~ 8 |
住宅 |
83.23 |
88.4 |
73.60 |
3,103 |
228,381 |
1.0 |
228,381 |
1.0 |
228,381 |
9~10 |
住宅 |
83.23 |
88.4 |
73.60 |
3,134 |
230,662 |
1.0 |
230,662 |
1.0 |
230,662 |
計 |
|
832.72 |
83.6 |
696.33 |
|
2,165,123 |
|
2,780,953 |
2,041,957 |
⑨年額支払賃料 |
2,165,123 円 × 12ヶ月 = 25,981,476 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 696.33 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
25,981,476 円 × 8.0 % + 円 × % = 2,078,518 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
23,902,958 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,780,953 円 × 92.0 % × 1.00 % = 25,585 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,041,957 円 × 92.0 % × 0.5075 = 953,390 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
24,881,933 円 ( 197,476 円/㎡ ) |
|