階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
78.00 |
70.0 |
54.60 |
3,450 |
188,370 |
6.0 |
1,130,220 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
共同住宅 |
78.00 |
80.0 |
62.40 |
3,349 |
208,978 |
1.0 |
208,978 |
1.0 |
208,978 |
3~ 5 |
共同住宅 |
78.00 |
80.0 |
62.40 |
3,380 |
210,912 |
1.0 |
210,912 |
1.0 |
210,912 |
6~ 7 |
共同住宅 |
78.00 |
80.0 |
62.40 |
3,410 |
212,784 |
1.0 |
212,784 |
1.0 |
212,784 |
8~ 9 |
共同住宅 |
78.00 |
80.0 |
62.40 |
3,440 |
214,656 |
0.0 |
0 |
0.0 |
0 |
計 |
|
702.00 |
78.9 |
553.80 |
|
1,884,964 |
|
2,397,502 |
1,267,282 |
⑨年額支払賃料 |
1,884,964 円 × 12ヶ月 = 22,619,568 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 553.80 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
22,619,568 円 × 6.0 % + 円 × % = 1,357,174 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,262,394 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,397,502 円 × 94.0 % × 1.00 % = 22,537 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,267,282 円 × 94.0 % × 0.2563 = 305,316 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,590,247 円 ( 182,968 円/㎡ ) |
|