NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
8929公 03 -7 |
文京区
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更地
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( ) |
台形 |
東6.2m区道、 中間画地
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1中専 高度3種最高22m (70,248)
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b |
7855公 03 -1 |
文京区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東7.8m区道 、中間画地
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1住居 高度3種最高31m 第1種文教地区 (70,312) |
c |
7855公 03 -4 |
文京区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
東4m私道、 北2.9m、角地
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1中専 高度2種最高14m 第1種文教地区 (80,160) |
d |
8352公 03 -10 |
文京区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m区道、 中間画地
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1中専 高度地区2種 高度地区 (70,160) |
e |
8889公 03 -10 |
文京区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m区道、 中間画地
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1住居 高度3種最高22m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,167,761 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
1,137,995 |
100 [ 116.0] |
981,030 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
1,000,000 |
b |
( ) 1,211,644 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,153,392 |
100 [ 117.4] |
982,446 |
1,000,000 |
c |
( ) 1,099,308 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,050,685 |
100 [ 101.9] |
1,031,094 |
1,050,000 |
d |
( ) 985,535 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
940,996 |
100 [ 97.5] |
965,124 |
984,000 |
e |
( ) 1,086,957 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
1,070,814 |
100 [ 108.3] |
988,748 |
1,010,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +22.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +21.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +24.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +15.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +25.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 995,000 円/㎡] |
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