階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
250.00 |
75.0 |
187.50 |
4,900 |
918,750 |
8.0 |
7,350,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
250.00 |
83.0 |
207.50 |
4,500 |
933,750 |
6.0 |
5,602,500 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
250.00 |
83.0 |
207.50 |
4,600 |
954,500 |
6.0 |
5,727,000 |
0.0 |
0 |
6~ 9 |
共同住宅 |
250.00 |
83.0 |
207.50 |
4,200 |
871,500 |
1.0 |
871,500 |
1.0 |
871,500 |
~ |
|
|
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|
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計 |
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2,250.00 |
82.1 |
1,847.50 |
|
8,202,000 |
|
33,619,500 |
3,486,000 |
⑨年額支払賃料 |
8,202,000 円 × 12ヶ月 = 98,424,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
500 円/㎡ × 1,847.50 ㎡ × 12ヶ月 = 11,085,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の同種同規模等建物の共益費(管理費)相場より判断した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 1,260,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
109,509,000 円 × 5.0 % + 1,260,000 円 × 5.0 % = 5,538,450 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
105,230,550 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
33,619,500 円 × 95.0 % × 1.00 % = 319,385 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,486,000 円 × 95.0 % × 0.2563 = 848,789 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
105,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 998 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
106,399,722 円 ( 245,161 円/㎡ ) |
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