階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
270.50 |
53.8 |
145.50 |
7,800 |
1,134,900 |
10.0 |
11,349,000 |
2.0 |
2,269,800 |
2~ |
店舗 |
270.50 |
88.2 |
238.50 |
5,000 |
1,192,500 |
5.0 |
5,962,500 |
1.0 |
1,192,500 |
3~ |
事務所 |
244.50 |
81.4 |
199.00 |
4,700 |
935,300 |
6.0 |
5,611,800 |
0.0 |
0 |
4~13 |
住宅 |
93.50 |
85.6 |
80.00 |
4,200 |
336,000 |
1.0 |
336,000 |
1.0 |
336,000 |
地下 1~ |
店舗 |
272.00 |
73.2 |
199.00 |
4,700 |
935,300 |
5.0 |
4,676,500 |
1.0 |
935,300 |
計 |
|
1,992.50 |
79.4 |
1,582.00 |
|
7,558,000 |
|
30,959,800 |
7,757,600 |
⑨年額支払賃料 |
7,558,000 円 × 12ヶ月 = 90,696,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
500 円/㎡ × 1,582.00 ㎡ × 12ヶ月 = 9,492,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似ビルの共益費水準等を考慮して査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので非計上。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
100,188,000 円 × 5.0 % + 円 × % = 5,009,400 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
95,178,600 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
30,959,800 円 × 95.0 % × 1.00 % = 294,118 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 7,757,600 円 × 95.0 % × 0.2060 = 1,518,162 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
96,990,880 円 ( 272,446 円/㎡ ) |
|