階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
4~11 |
店舗事務所 |
908.70 |
79.2 |
719.85 |
12,500 |
8,998,125 |
12.0 |
107,977,500 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
店舗 |
932.26 |
66.2 |
616.70 |
26,500 |
16,342,550 |
12.0 |
196,110,600 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
932.26 |
49.4 |
460.96 |
45,000 |
20,743,200 |
12.0 |
248,918,400 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
914.05 |
45.5 |
416.25 |
45,000 |
18,731,250 |
12.0 |
224,775,000 |
0.0 |
0 |
地下 2~ 2 |
店舗 |
917.60 |
42.7 |
391.45 |
20,500 |
8,024,725 |
12.0 |
96,296,700 |
0.0 |
0 |
計 |
|
11,898.03 |
69.4 |
8,260.86 |
|
152,169,275 |
|
1,826,031,300 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
152,169,275 円 × 12ヶ月 = 1,826,031,300 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,200 円/㎡ × 8,260.86 ㎡ × 12ヶ月 = 118,956,384 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似の店舗事務所の賃貸事例等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 20 台 × 12ヶ月 + 35,000,000 = 47,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
1,944,987,684 円 × 5.0 % + 47,000,000 円 × 5.0 % = 99,599,384 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
1,892,388,300 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,826,031,300 円 × 95.0 % × 1.00 % = 17,347,297 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
1,909,735,597 円 ( 1,533,924 円/㎡ ) |
|