階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
164.34 |
47.3 |
77.74 |
4,680 |
363,823 |
6.0 |
2,182,938 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
159.94 |
75.0 |
119.90 |
3,900 |
467,610 |
4.0 |
1,870,440 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
居宅 |
121.20 |
91.4 |
110.80 |
3,900 |
432,120 |
1.0 |
432,120 |
1.0 |
432,120 |
5~ 6 |
居宅 |
121.20 |
91.4 |
110.80 |
3,940 |
436,552 |
1.0 |
436,552 |
1.0 |
436,552 |
~ |
|
|
|
|
|
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|
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計 |
|
809.08 |
79.2 |
640.84 |
|
2,568,777 |
|
5,790,722 |
1,737,344 |
⑨年額支払賃料 |
2,568,777 円 × 12ヶ月 = 30,825,324 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 640.84 ㎡ × 12ヶ月 = 1,922,520 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似の共同住宅の賃貸事例等を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
32,747,844 円 × 5.0 % + 720,000 円 × 5.0 % = 1,673,392 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
31,794,452 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,790,722 円 × 95.0 % × 1.00 % = 55,012 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,737,344 円 × 95.0 % × 0.2563 = 423,017 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
32,272,481 円 ( 106,510 円/㎡ ) |
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