NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
09公03
-1 |
新宿区
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底地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東27m都道、 北5.4m、 西2.7m、 三方路
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商業 高度地区最高40m 特別用途地区 (100,600) |
b |
12公03
-6 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北15m都道、 北東4m、 二方路
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商業 高度地区最高40m (100,500)
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c |
51公03
-29 |
新宿区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北11m都道、 中間画地
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近商 高度3種最高30m 都市計画道路 (100,400) |
d |
51公03
-31 |
新宿区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西25m都道、 中間画地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,700) |
e |
65公03
-21 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東12.2m区 道、 北西4.8m、 角地
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商業 高度地区最高50m (100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 2,173,476) 2,173,476 |
100 [ 100.0] |
[ 98.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.9] |
2,092,424 |
100 [ 93.6] |
2,235,496 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,240,000 |
b |
( ) 4,424,237 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,424,237 |
100 [ 111.1] |
3,982,212 |
3,980,000 |
c |
( ) 1,327,087 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,365,573 |
100 [ 56.3] |
2,425,529 |
2,430,000 |
d |
( ) 2,714,659 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,804,243 |
100 [ 111.6] |
2,512,763 |
2,510,000 |
e |
( ) 3,914,824 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 136.5] |
2,830,719 |
100 [ 115.7] |
2,446,602 |
2,450,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -13.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.16 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -35.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +20.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +23.0 |
画地 +36.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,400,000 円/㎡] |
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