階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
226.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
480.00 |
40.2 |
193.00 |
10,000 |
1,930,000 |
10.0 |
19,300,000 |
0.0 |
0 |
2~ 6 |
事務所 |
473.00 |
77.8 |
368.00 |
5,791 |
2,131,088 |
8.0 |
17,048,704 |
0.0 |
0 |
7~ 9 |
共同住宅 |
413.00 |
75.5 |
312.00 |
4,700 |
1,466,400 |
1.0 |
1,466,400 |
1.0 |
1,466,400 |
塔屋 ~ |
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20.00 |
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計 |
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4,330.00 |
68.6 |
2,969.00 |
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16,984,640 |
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108,942,720 |
4,399,200 |
⑨年額支払賃料 |
16,984,640 円 × 12ヶ月 = 203,815,680 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 2,969.00 ㎡ × 12ヶ月 = 32,065,200 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺の賃貸事例の共益費等を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 4,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
235,880,880 円 × 5.0 % + 4,800,000 円 × 5.0 % = 12,034,044 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
228,646,836 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
108,942,720 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,034,956 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,399,200 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,071,139 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
230,752,931 円 ( 432,932 円/㎡ ) |
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