階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ |
駐車場 |
322.00 |
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1~ |
店舗 |
304.00 |
92.1 |
280.00 |
5,000 |
1,400,000 |
10.0 |
14,000,000 |
0.0 |
0 |
2~10 |
住宅 |
284.00 |
82.7 |
235.00 |
4,400 |
1,034,000 |
2.0 |
2,068,000 |
1.0 |
1,034,000 |
11~11 |
住宅 |
144.00 |
72.9 |
105.00 |
4,900 |
514,500 |
2.0 |
1,029,000 |
1.0 |
514,500 |
~ |
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計 |
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3,326.00 |
75.2 |
2,500.00 |
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11,220,500 |
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33,641,000 |
9,820,500 |
⑨年額支払賃料 |
11,220,500 円 × 12ヶ月 = 134,646,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
300 円/㎡ × 2,500.00 ㎡ × 12ヶ月 = 9,000,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における類似建物の共益費水準に基づき査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
45,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 2,700,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
143,646,000 円 × 5.0 % + 2,700,000 円 × 10.0 % = 7,452,300 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
138,893,700 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
33,641,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 319,590 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 9,820,500 円 × 95.0 % × 0.2563 = 2,391,144 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
141,604,434 円 ( 321,098 円/㎡ ) |
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