NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TMR(公 )03 -301 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南9.8m区道、 中間画地
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2住居
(70,300)
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b |
WTN(公 )03 -6 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東25m国道、 北東3.8m、 角地
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商業 高度地区40m (100,500)
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c |
HTR(公 )03 -202 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西11m区道、 中間画地
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2住居
(82,440)
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d |
MSK(公 )03 -404 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
東33m国道、 北6m、角地
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商業 高度地区最高50m 第二種文教地区 (100,600) |
e |
OSY(公 )03 -120 |
港区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南東11m区道、 北西4.8m、 角地
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近商 高度3種最高24m 特別用途地区 (100,300) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,480,400 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,480,400 |
100 [ 100.7] |
2,463,158 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,460,000 |
b |
( ) 2,035,928 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.2] |
2,042,085 |
100 [ 94.4] |
2,163,226 |
2,160,000 |
c |
( 3,006,607) 2,866,293 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,860,560 |
100 [ 122.3] |
2,338,970 |
2,340,000 |
d |
( ) 3,377,104 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
3,549,509 |
100 [ 147.8] |
2,401,562 |
2,400,000 |
e |
( ) 1,389,747 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.5] |
1,476,514 |
100 [ 61.9] |
2,385,321 |
2,390,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 -0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +30.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +16.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -30.0 |
画地 -5.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,340,000 円/㎡] |
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