NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TMR(公 )03 -401 |
港区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北西36m国道、 南東12m、 北東8m、 三方路
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商業 駐車付置義務 駐車場整備地区 (100,700) |
b |
ARG(公 )03 -113 |
港区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西12m区道、 東8m、角地
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商業 地区計画等 (100,700)
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c |
FJN(公 )03 -111 |
港区
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更地
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( ) |
不整形 |
南東33m国道、 東6m、南西4m、 三方路
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商業
(100,700)
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d |
UHE(公 )03 -12 |
港区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西30m都道、 東5m、北2.6m、 三方路
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商業 特別用途地区 (100,600)
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e |
MSK(公 )03 -1 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東10.8m区道、 中間画地
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準工
(70,400)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 5,299,577 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.9] |
5,249,057 |
100 [ 101.8] |
5,156,245 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
5,310,000 |
b |
( ) 4,849,915 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
4,840,588 |
100 [ 93.3] |
5,188,197 |
5,340,000 |
c |
( ) 5,965,038 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.8] |
6,150,325 |
100 [ 102.3] |
6,012,048 |
6,190,000 |
d |
( ) 6,855,184 |
100 [ 120.0] |
[ 98.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
5,638,240 |
100 [ 101.7] |
5,543,992 |
5,710,000 |
e |
( ) 3,031,411 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,988,971 |
100 [ 58.0] |
5,153,398 |
5,310,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.5 |
環境 0.0 |
画地 +4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.24 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -8.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
d |
買進み
|
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +7.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -11.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 5,540,000 円/㎡] |
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