階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
225.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
523.60 |
32.3 |
169.10 |
7,000 |
1,183,700 |
10.0 |
11,837,000 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
548.00 |
76.8 |
421.10 |
5,700 |
2,400,270 |
10.0 |
24,002,700 |
0.0 |
0 |
9~10 |
居宅 |
483.70 |
79.0 |
382.00 |
4,000 |
1,528,000 |
2.0 |
3,056,000 |
1.0 |
1,528,000 |
~ |
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計 |
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5,552.00 |
69.9 |
3,880.80 |
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21,041,590 |
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185,967,900 |
3,056,000 |
⑨年額支払賃料 |
21,041,590 円 × 12ヶ月 = 252,499,080 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,060 円/㎡ × 3,880.80 ㎡ × 12ヶ月 = 49,363,776 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における標準的な共益費を計上した |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 15 台 × 12ヶ月 + = 6,300,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
301,862,856 円 × 5.0 % + 6,300,000 円 × 5.0 % = 15,408,143 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
292,754,713 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
185,967,900 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,766,695 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,056,000 円 × 95.0 % × 0.2563 = 744,090 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
295,265,498 円 ( 430,416 円/㎡ ) |
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