NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1-公 3取11 -1 |
中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
北西8m区道、 中間画地
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商業 地区計画等 高度利用地区 (100,700) |
b |
HTR(公 )03 -126 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北東16.3m区 道、 北西3.8m、 角地
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商業 50m高度地区 (100,600)
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c |
HTR(公 )03 -10 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西22m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m (100,700)
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d |
HTR(公 )03 -410 |
港区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東16.7m区 道、北西7m、 角地
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商業 高度地区最高50m 第二種文教地区 (95,530) |
e |
TK1-公 3取11 -2 |
中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
南東8m区道、 中間画地
|
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商業 地区計画等 高度利用地区 (100,700) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 13,606,746 |
100 [ 100.0] |
[ 92.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 109.0] |
11,534,526 |
100 [ 94.8] |
12,167,222 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
12,500,000 |
b |
( ) 11,442,941 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
11,476,597 |
100 [ 95.5] |
12,017,379 |
12,400,000 |
c |
( 11,740,400) 10,591,655 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
10,591,655 |
100 [ 81.8] |
12,948,233 |
13,300,000 |
d |
( 11,847,367) 10,720,763 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
10,387,691 |
100 [ 85.3] |
12,177,832 |
12,500,000 |
e |
( ) 18,152,149 |
100 [ 100.0] |
[ 93.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 109.0] |
15,570,880 |
100 [ 119.2] |
13,062,819 |
13,500,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.63 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -22.0 |
画地 0.0 |
行政 +9.0 |
その他 0.0 |
行政 +32.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +22.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -38.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +32.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.01 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +17.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.72 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 +9.0 |
その他 0.0 |
行政 +32.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 13,000,000 円/㎡] |
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