階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
287.82 |
59.0 |
169.82 |
6,200 |
1,052,884 |
2.0 |
2,105,768 |
1.0 |
1,052,884 |
2~ 3 |
住宅 |
273.40 |
90.8 |
248.20 |
6,400 |
1,588,480 |
2.0 |
3,176,960 |
1.0 |
1,588,480 |
4~ 4 |
住宅 |
170.44 |
87.6 |
149.24 |
6,500 |
970,060 |
2.0 |
1,940,120 |
1.0 |
970,060 |
5~ 5 |
住宅 |
39.00 |
100.0 |
39.00 |
5,700 |
222,300 |
2.0 |
444,600 |
1.0 |
222,300 |
~ |
|
|
|
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|
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|
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計 |
|
1,044.06 |
81.8 |
854.46 |
|
5,422,204 |
|
10,844,408 |
5,422,204 |
⑨年額支払賃料 |
5,422,204 円 × 12ヶ月 = 65,066,448 円 |
⑩a共益費(管理費) |
300 円/㎡ × 854.46 ㎡ × 12ヶ月 = 3,076,056 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種・同品等の建物として標準的 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 2,400,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
68,142,504 円 × 5.0 % + 2,400,000 円 × 5.0 % = 3,527,125 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
67,015,379 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
10,844,408 円 × 95.0 % × 1.00 % = 103,022 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,422,204 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,320,225 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
68,438,626 円 ( 150,085 円/㎡ ) |
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