NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
TK1-公 3取4 -113 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南東44m都道、 北西11m、 二方路
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商業 地区計画等 高度利用地区 (100,1100) |
b |
TK1-公 3取4 -118 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北西44m都道、 南東11m、 北東4m、 南西4m、 四方路
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,800) |
c |
TK1-公 3取11 -110 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東27m都道、 北東15m、 北西8m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 高度利用地区 (100,1100) |
d |
TK1-公 3取11 -103 |
中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西32.9m都 道、 北東9.2m、 南西3m、 三方路
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,980) |
e |
TK1-公 3取16 -6 |
中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西44m都道、 北東6m、 南東3m、 三方路
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,800) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 12,668,973 |
100 [ 100.0] |
[ 95.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 111.2] |
10,868,885 |
100 [ 118.8] |
9,148,893 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
9,420,000 |
b |
( ) 7,901,266 |
100 [ 100.0] |
[ 109.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 110.0] |
7,865,351 |
100 [ 80.8] |
9,734,345 |
10,000,000 |
c |
( ) 14,513,225 |
100 [ 100.0] |
[ 93.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.4] |
11,902,380 |
100 [ 127.4] |
9,342,527 |
9,620,000 |
d |
( ) 8,624,790 |
100 [ 100.0] |
[ 98.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 115.5] |
7,325,471 |
100 [ 81.6] |
8,977,293 |
9,250,000 |
e |
( ) 8,229,210 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.0] |
7,644,705 |
100 [ 76.8] |
9,954,043 |
10,300,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +3.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -20.0 |
画地 +10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.44 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +30.0 |
画地 +5.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +5.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -20.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 9,700,000 円/㎡] |
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