階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
店舗(B3機械室を含む) |
469.20 |
56.6 |
265.78 |
10,000 |
2,657,800 |
12.0 |
31,893,600 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
351.20 |
72.8 |
255.78 |
25,600 |
6,547,968 |
24.0 |
157,151,232 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
371.30 |
44.6 |
165.69 |
89,000 |
14,746,410 |
48.0 |
707,827,680 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
371.30 |
87.0 |
323.14 |
35,100 |
11,342,214 |
24.0 |
272,213,136 |
0.0 |
0 |
3~12 |
店舗 |
375.80 |
86.0 |
323.14 |
11,200 |
3,619,168 |
12.0 |
43,430,016 |
0.0 |
0 |
計 |
|
5,321.00 |
79.7 |
4,241.79 |
|
71,486,072 |
|
1,603,385,808 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
71,486,072 円 × 12ヶ月 = 857,832,864 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,500 円/㎡ × 4,241.79 ㎡ × 12ヶ月 = 76,352,220 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域における標準的な水準及び建物の品等等を考慮して査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
60,000 円/台 × 31 台 × 12ヶ月 + = 22,320,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金で担保されているため、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
934,185,084 円 × 3.0 % + 22,320,000 円 × 30.0 % = 34,721,553 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
921,783,531 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,603,385,808 円 × 97.0 % × 1.00 % = 15,552,842 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,860,000 円 × 70.0 % × 1.00 % = 13,020 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
937,349,393 円 ( 2,064,646 円/㎡ ) |
|