階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
1,284.72 |
32.5 |
417.00 |
6,700 |
2,793,900 |
12.0 |
33,526,800 |
0.0 |
0 |
2~ 9 |
事務所 |
1,284.72 |
83.3 |
1,069.84 |
6,600 |
7,060,944 |
12.0 |
84,731,328 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
450.00 |
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塔屋 ~ |
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75.00 |
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|
~ |
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計 |
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12,087.48 |
74.3 |
8,975.72 |
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59,281,452 |
|
711,377,424 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
59,281,452 円 × 12ヶ月 = 711,377,424 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,059 円/㎡ × 8,975.72 ㎡ × 12ヶ月 = 114,063,450 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
45,000 円/台 × 30 台 × 12ヶ月 + = 16,200,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
825,440,874 円 × 5.0 % + 16,200,000 円 × 15.0 % = 43,702,044 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
797,938,830 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
711,377,424 円 × 95.0 % × 1.00 % = 6,758,086 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,350,000 円 × 85.0 % × 1.00 % = 11,475 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
804,708,391 円 ( 584,817 円/㎡ ) |
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