階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
450.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
1,270.88 |
31.7 |
402.87 |
13,000 |
5,237,310 |
12.0 |
62,847,720 |
0.0 |
0 |
2~ 9 |
事務所 |
1,270.88 |
83.1 |
1,056.10 |
6,700 |
7,075,870 |
10.0 |
70,758,700 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
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75.00 |
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~ |
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計 |
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11,962.92 |
74.0 |
8,851.67 |
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61,844,270 |
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628,917,320 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
61,844,270 円 × 12ヶ月 = 742,131,240 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,059 円/㎡ × 8,851.67 ㎡ × 12ヶ月 = 112,487,022 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域における標準的な共益費相場より採用した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 30 台 × 12ヶ月 + = 18,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて担保。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
854,618,262 円 × 5.0 % + 18,000,000 円 × 5.0 % = 43,630,913 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
828,987,349 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
628,917,320 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,974,715 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,500,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 14,250 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
834,976,314 円 ( 607,256 円/㎡ ) |
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