階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
共同住宅 |
514.76 |
29.4 |
151.16 |
3,450 |
521,502 |
2.0 |
1,043,004 |
1.0 |
521,502 |
2~ 2 |
共同住宅 |
500.76 |
84.8 |
424.80 |
3,550 |
1,508,040 |
2.0 |
3,016,080 |
1.0 |
1,508,040 |
3~ 8 |
共同住宅 |
500.76 |
84.8 |
424.80 |
3,700 |
1,571,760 |
2.0 |
3,143,520 |
1.0 |
1,571,760 |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
270.00 |
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|
~ |
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計 |
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4,290.08 |
72.8 |
3,124.76 |
|
11,460,102 |
|
22,920,204 |
11,460,102 |
⑨年額支払賃料 |
11,460,102 円 × 12ヶ月 = 137,521,224 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 3,124.76 ㎡ × 12ヶ月 = 9,374,280 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺類似建物の共益費水準により査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 6,480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
146,895,504 円 × 4.0 % + 6,480,000 円 × 20.0 % = 7,171,820 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
146,203,684 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
22,920,204 円 × 96.0 % × 1.00 % = 220,034 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 11,460,102 円 × 96.0 % × 0.2563 = 2,819,735 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
450,000 円 × 80.0 % × 1.00 % = 3,600 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
149,247,053 円 ( 186,792 円/㎡ ) |
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