階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
312.30 |
51.5 |
160.90 |
4,100 |
659,690 |
10.0 |
6,596,900 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
312.30 |
78.8 |
246.00 |
3,800 |
934,800 |
8.0 |
7,478,400 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
事務所 |
266.10 |
75.1 |
199.80 |
3,800 |
759,240 |
8.0 |
6,073,920 |
0.0 |
0 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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2,487.30 |
72.6 |
1,805.50 |
|
6,909,170 |
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56,592,740 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
6,909,170 円 × 12ヶ月 = 82,910,040 円 |
⑩a共益費(管理費) |
907 円/㎡ × 1,805.50 ㎡ × 12ヶ月 = 19,651,062 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における事務所共益費水準より判断 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 960,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
102,561,102 円 × 4.4 % + 960,000 円 × 4.0 % = 4,551,088 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
98,970,014 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
56,592,740 円 × 95.6 % × 1.00 % = 541,027 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
400,000 円 × 96.0 % × 1.00 % = 3,840 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
99,514,881 円 ( 213,094 円/㎡ ) |
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