階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 2 |
駐車場(塔屋含む) |
771.60 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
611.36 |
69.0 |
421.70 |
7,500 |
3,162,750 |
12.0 |
37,953,000 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
656.96 |
12.7 |
83.60 |
14,500 |
1,212,200 |
12.0 |
14,546,400 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
656.96 |
68.7 |
451.20 |
9,000 |
4,060,800 |
12.0 |
48,729,600 |
0.0 |
0 |
3~19 |
事務所 |
656.96 |
72.4 |
475.60 |
7,100 |
3,376,760 |
10.0 |
33,767,600 |
0.0 |
0 |
計 |
|
13,865.20 |
65.2 |
9,041.70 |
|
65,840,670 |
|
675,278,200 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
65,840,670 円 × 12ヶ月 = 790,088,040 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 9,041.70 ㎡ × 12ヶ月 = 97,650,360 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域の共益費水準及び建物のグレード等を考慮して査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 42 台 × 12ヶ月 + 20,160,000 = 40,320,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
887,738,400 円 × 4.0 % + 40,320,000 円 × 10.0 % = 39,541,536 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
888,516,864 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
675,278,200 円 × 96.0 % × 1.00 % = 6,482,671 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,680,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 15,120 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
895,014,655 円 ( 725,884 円/㎡ ) |
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