階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
159.90 |
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1~ 1 |
駐車場等 |
283.80 |
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2~ 2 |
居宅 |
269.40 |
83.1 |
223.74 |
5,400 |
1,208,196 |
2.0 |
2,416,392 |
1.0 |
1,208,196 |
3~ 4 |
居宅 |
269.40 |
83.1 |
223.74 |
5,597 |
1,252,273 |
2.0 |
2,504,546 |
1.0 |
1,252,273 |
5~ 6 |
居宅 |
269.40 |
83.1 |
223.74 |
5,800 |
1,297,692 |
2.0 |
2,595,384 |
1.0 |
1,297,692 |
計 |
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1,790.70 |
62.5 |
1,118.70 |
|
6,308,126 |
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12,616,252 |
6,308,126 |
⑨年額支払賃料 |
6,308,126 円 × 12ヶ月 = 75,697,512 円 |
⑩a共益費(管理費) |
300 円/㎡ × 1,118.70 ㎡ × 12ヶ月 = 4,027,320 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における同種建物の共益費水準を考慮して査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
55,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 6,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
79,724,832 円 × 5.0 % + 6,600,000 円 × 5.0 % = 4,316,242 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
82,008,590 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
12,616,252 円 × 95.0 % × 1.00 % = 119,854 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 6,308,126 円 × 95.0 % × 0.2563 = 1,535,934 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
550,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,225 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
83,669,603 円 ( 156,392 円/㎡ ) |
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