NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
21104 6786 -318 |
流山市
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更地
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( ) |
不整形 |
南西6m市道、 中間画地
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1中専 高度1種最高12m (60,200)
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b |
21104 7499 -406 |
流山市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m区画街路 、中間画地
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1中専 高度地区1種12m 地区計画等 (60,200) |
c |
21104 7499 -453 |
流山市
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更地
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( ) |
長方形 |
北10m市道、 中間画地
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1低専 地区計画等 (60,120)
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d |
21104 7499 -404 |
流山市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m区画街 路、中間画地
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1住居 高度地区1種12m 地区計画等 (60,200) |
e |
21104 4347 -1120 |
流山市
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更地
|
( ) |
長方形 |
南6m市道、 中間画地
|
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1低専 地区計画等 土地区画整理事業 (60,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 172,529 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.9] |
166,883 |
100 [ 90.4] |
184,605 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
194,000 |
b |
( ) 170,038 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
165,911 |
100 [ 95.5] |
173,729 |
182,000 |
c |
( ) 193,267 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
194,233 |
100 [ 99.5] |
195,209 |
205,000 |
d |
( ) 175,325 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
173,589 |
100 [ 95.0] |
182,725 |
192,000 |
e |
( ) 190,400 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
181,333 |
100 [ 96.0] |
188,889 |
198,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +2.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.8 |
環境 -5.0 |
画地 +1.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.5 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 194,000 円/㎡] |
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