階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
194.99 |
87.0 |
169.61 |
3,321 |
563,275 |
5.0 |
2,816,375 |
1.0 |
563,275 |
2~ 3 |
居宅 |
194.99 |
93.5 |
182.41 |
2,214 |
403,856 |
1.0 |
403,856 |
1.0 |
403,856 |
4~ 4 |
居宅 |
194.99 |
93.5 |
182.41 |
2,280 |
415,895 |
1.0 |
415,895 |
1.0 |
415,895 |
5~ 5 |
居宅 |
194.99 |
93.5 |
182.41 |
2,303 |
420,090 |
1.0 |
420,090 |
1.0 |
420,090 |
6~ 6 |
居宅 |
194.99 |
93.5 |
182.41 |
2,325 |
424,103 |
1.0 |
424,103 |
1.0 |
424,103 |
計 |
|
1,169.94 |
92.5 |
1,081.66 |
|
2,631,075 |
|
4,884,175 |
2,631,075 |
⑨年額支払賃料 |
2,631,075 円 × 12ヶ月 = 31,572,900 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,081.66 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
31,572,900 円 × 8.3 % + 円 × % = 2,620,551 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
28,952,349 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,884,175 円 × 91.7 % × 1.00 % = 44,788 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,631,075 円 × 91.7 % × 0.3400 = 820,317 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
29,817,454 円 ( 80,806 円/㎡ ) |
|