NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
21103 8421 -29 |
市川市
|
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更地
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( ) |
袋地等 |
北4m市道、 中間画地
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1低専
(50,100)
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b |
21103 5825 -1701 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東4.7m市道 、中間画地
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1低専 風致地区 (40,80)
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c |
21103 9015 -1147 |
市川市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西5m私道、 中間画地
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1低専
(50,100)
|
d |
21103 9437 -317 |
市川市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南11m市道、 南東5m、角地
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1住居 高度地区1種 (70,200)
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e |
21103 8421 -1 |
市川市
|
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北西10m市道、 中間画地
|
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1住居 高度地区1種 (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 227,868 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 72.3] |
319,583 |
100 [ 107.4] |
297,563 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
309,000 |
b |
( ) 258,316 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 87.3] |
298,854 |
100 [ 96.8] |
308,733 |
321,000 |
c |
( ) 250,121 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
256,757 |
100 [ 94.3] |
272,277 |
283,000 |
d |
( ) 290,487 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.7] |
280,221 |
100 [ 104.7] |
267,642 |
278,000 |
e |
( ) 216,945 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.9] |
254,828 |
100 [ 95.7] |
266,278 |
277,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.3 |
環境 +5.0 |
画地 -27.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -8.0 |
街路 +1.4 |
交通・接近 -0.6 |
環境 0.0 |
画地 -5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.6 |
環境 -7.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.12 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.8 |
交通・接近 +2.3 |
環境 -7.0 |
画地 +4.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.5 |
交通・接近 -3.1 |
環境 -10.0 |
画地 -14.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 294,000 円/㎡] |
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