NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
21102 9520 -21 |
千葉市花見川区
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
南西6m市道、 中間画地
|
|
1低専
(60,150)
|
b |
21102 9520 -16 |
千葉市花見川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東3.2m市道 、中間画地
|
|
1住居 高度1種最高20m (60,160)
|
c |
21102 4406 -24 |
千葉市花見川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5m私道、 西5m、角地
|
|
1低専
(70,150)
|
d |
21102 4406 -28 |
千葉市花見川区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東4.5m私道 、中間画地
|
|
1低専
(60,150)
|
e |
21102 9520 -24 |
千葉市花見川区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m市道、 中間画地
|
|
1低専
(60,150)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 206,351 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
243,980 |
100 [ 131.3] |
185,819 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
191,000 |
b |
( ) 161,810 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
156,209 |
100 [ 82.3] |
189,804 |
195,000 |
c |
( ) 184,489 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 121.3] |
152,093 |
100 [ 83.8] |
181,495 |
187,000 |
d |
( ) 140,155 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.7] |
135,154 |
100 [ 73.1] |
184,889 |
190,000 |
e |
( ) 228,926 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
223,147 |
100 [ 126.1] |
176,960 |
182,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +25.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -15.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +21.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -19.0 |
画地 +3.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +25.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 189,000 円/㎡] |
|
|