階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 ~ 1 |
店舗 |
628.04 |
86.1 |
540.69 |
4,326 |
2,339,025 |
6.0 |
14,034,150 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
657.22 |
81.0 |
532.27 |
6,050 |
3,220,234 |
6.0 |
19,321,404 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
699.22 |
86.9 |
607.48 |
4,054 |
2,462,724 |
6.0 |
14,776,344 |
0.0 |
0 |
9~10 |
事務所 |
522.41 |
85.1 |
444.73 |
4,054 |
1,802,935 |
6.0 |
10,817,610 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
計 |
|
7,280.48 |
85.4 |
6,214.78 |
|
26,404,197 |
|
158,425,182 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
26,404,197 円 × 12ヶ月 = 316,850,364 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 6,214.78 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含めて査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 30 台 × 12ヶ月 + = 12,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
316,850,364 円 × 8.3 % + 12,600,000 円 × 22.5 % = 29,133,580 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
300,316,784 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
158,425,182 円 × 91.7 % × 1.00 % = 1,452,759 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
301,769,543 円 ( 330,164 円/㎡ ) |
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