NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3K671 1 -48 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高25m (60,200)
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b |
3K671 1 -63 |
新座市
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更地
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( ) |
袋地等 |
南西10.4m市 道、中間画地
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1低専
(50,80)
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c |
3K671 1 -46 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高25m (60,160)
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d |
3K671 1 -42 |
新座市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東5m市道、 南4.5m、角地
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1低専 地区計画等 (70,100)
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e |
3K671 1 -49 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東7.5m市道 、中間画地
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1中専 高度地区最高25m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 184,364 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.1] |
196,048 |
100 [ 84.1] |
233,113 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
237,000 |
b |
( ) 151,825 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.0] |
177,546 |
100 [ 83.3] |
213,140 |
216,000 |
c |
( ) 194,131 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
186,969 |
100 [ 77.6] |
240,939 |
245,000 |
d |
( ) 136,020 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.5] |
141,575 |
100 [ 66.5] |
212,895 |
216,000 |
e |
( ) 218,964 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
208,278 |
100 [ 91.5] |
227,626 |
231,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -15.9 |
環境 +1.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.3 |
環境 -13.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -16.7 |
環境 -3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -14.3 |
環境 -20.0 |
画地 -4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.3 |
環境 -10.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 229,000 円/㎡] |
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