階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
90.24 |
79.8 |
72.04 |
3,523 |
253,797 |
6.0 |
1,522,782 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
共同住宅 |
95.04 |
76.3 |
72.54 |
2,114 |
153,350 |
1.0 |
153,350 |
1.0 |
153,350 |
3~ 3 |
共同住宅 |
95.04 |
76.3 |
72.54 |
2,149 |
155,888 |
1.0 |
155,888 |
1.0 |
155,888 |
4~ 4 |
共同住宅 |
95.04 |
76.3 |
72.54 |
2,184 |
158,427 |
1.0 |
158,427 |
1.0 |
158,427 |
5~ 5 |
共同住宅 |
95.04 |
76.3 |
72.54 |
2,219 |
160,966 |
1.0 |
160,966 |
1.0 |
160,966 |
計 |
|
470.40 |
77.0 |
362.20 |
|
882,428 |
|
2,151,413 |
628,631 |
⑨年額支払賃料 |
882,428 円 × 12ヶ月 = 10,589,136 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 362.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,589,136 円 × 8.3 % + 円 × % = 878,898 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,710,238 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,151,413 円 × 91.7 % × 1.00 % = 19,728 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 628,631 円 × 91.7 % × 0.3400 = 195,995 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,925,961 円 ( 81,360 円/㎡ ) |
|