階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
106.42 |
77.1 |
82.04 |
4,713 |
386,655 |
5.0 |
1,933,275 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
居宅 |
103.22 |
92.2 |
95.22 |
1,900 |
180,918 |
1.0 |
180,918 |
1.0 |
180,918 |
3~ 3 |
居宅 |
103.22 |
92.2 |
95.22 |
1,950 |
185,679 |
1.0 |
185,679 |
1.0 |
185,679 |
4~ 5 |
居宅 |
103.22 |
92.2 |
95.22 |
2,000 |
190,440 |
1.0 |
190,440 |
1.0 |
190,440 |
6~ 7 |
居宅 |
103.22 |
92.2 |
95.22 |
2,050 |
195,201 |
1.0 |
195,201 |
1.0 |
195,201 |
計 |
|
725.74 |
90.0 |
653.36 |
|
1,524,534 |
|
3,071,154 |
1,137,879 |
⑨年額支払賃料 |
1,524,534 円 × 12ヶ月 = 18,294,408 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 653.36 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,294,408 円 × 8.3 % + 円 × % = 1,518,436 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,775,972 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,071,154 円 × 91.7 % × 1.00 % = 28,162 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,137,879 円 × 91.7 % × 0.3400 = 354,768 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,158,902 円 ( 104,627 円/㎡ ) |
|