階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
151.90 |
81.4 |
123.60 |
2,480 |
306,528 |
5.0 |
1,532,640 |
2.0 |
613,056 |
2~ 2 |
居宅 |
151.90 |
84.8 |
128.80 |
1,500 |
193,200 |
2.0 |
386,400 |
1.0 |
193,200 |
3~ 3 |
居宅 |
151.90 |
84.8 |
128.80 |
1,520 |
195,776 |
2.0 |
391,552 |
1.0 |
195,776 |
4~ 4 |
居宅 |
83.30 |
76.6 |
63.80 |
1,540 |
98,252 |
2.0 |
196,504 |
1.0 |
98,252 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
|
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計 |
|
539.00 |
82.6 |
445.00 |
|
793,756 |
|
2,507,096 |
1,100,284 |
⑨年額支払賃料 |
793,756 円 × 12ヶ月 = 9,525,072 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 445.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,525,072 円 × 8.3 % + 円 × % = 790,581 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,734,491 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,507,096 円 × 91.7 % × 1.00 % = 22,990 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,100,284 円 × 91.7 % × 0.3400 = 343,047 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,100,528 円 ( 37,297 円/㎡ ) |
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