階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
102.68 |
74.0 |
75.94 |
2,800 |
212,632 |
8.0 |
1,701,056 |
2.0 |
425,264 |
2~ 2 |
事務所 |
102.68 |
92.5 |
94.98 |
2,000 |
189,960 |
5.0 |
949,800 |
1.0 |
189,960 |
3~ 4 |
居宅 |
102.68 |
92.5 |
94.98 |
1,660 |
157,667 |
2.0 |
315,334 |
1.0 |
157,667 |
5~ 8 |
居宅 |
102.68 |
92.5 |
94.98 |
1,690 |
160,516 |
2.0 |
321,032 |
1.0 |
160,516 |
9~ 9 |
居宅 |
102.68 |
92.5 |
94.98 |
1,710 |
162,416 |
2.0 |
324,832 |
1.0 |
162,416 |
計 |
|
924.12 |
90.4 |
835.78 |
|
1,522,406 |
|
4,890,484 |
1,735,038 |
⑨年額支払賃料 |
1,522,406 円 × 12ヶ月 = 18,268,872 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 835.78 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,268,872 円 × 8.3 % + 288,000 円 × % = 1,516,316 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,040,556 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,890,484 円 × 91.7 % × 1.00 % = 44,846 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,735,038 円 × 91.7 % × 0.3400 = 540,950 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,626,352 円 ( 84,337 円/㎡ ) |
|