階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地上 1~ 1 |
店舗 |
131.79 |
87.3 |
115.01 |
2,750 |
316,278 |
10.0 |
3,162,780 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
131.79 |
87.3 |
115.01 |
2,145 |
246,696 |
5.0 |
1,233,480 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
131.79 |
87.3 |
115.01 |
2,145 |
246,696 |
5.0 |
1,233,480 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
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|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
計 |
|
395.37 |
87.3 |
345.03 |
|
809,670 |
|
5,629,740 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
809,670 円 × 12ヶ月 = 9,716,040 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 345.03 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,716,040 円 × 8.3 % + 円 × % = 806,431 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,909,609 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,629,740 円 × 91.7 % × 1.00 % = 51,625 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,961,234 円 ( 53,025 円/㎡ ) |
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