NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
03K34
-25 |
さいたま市岩槻区
|
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更地
|
( ) |
不整形 |
南東4m私道、 中間画地
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1低専
(50,80)
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b |
03K34
-24 |
さいたま市岩槻区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4.5m市道、 中間画地
|
|
1低専
(50,80)
|
c |
03K16
-34 |
さいたま市岩槻区
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
北西6m市道、 西4m、南4.5m、 三方路
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1低専
(60,80)
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d |
03K29
-22 |
さいたま市岩槻区
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|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東6m市道、 北4m、角地
|
|
1低専
(60,80)
|
e |
03K33
-1 |
さいたま市岩槻区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西6m市道、 中間画地
|
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2中専 高度地区最高15m (60,150)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 63,880 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 93.1] |
68,340 |
100 [ 88.3] |
77,395 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
78,600 |
b |
( ) 92,983 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
89,733 |
100 [ 109.9] |
81,650 |
82,900 |
c |
( ) 89,018 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
84,759 |
100 [ 105.0] |
80,723 |
81,900 |
d |
( ) 70,679 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.9] |
73,956 |
100 [ 91.5] |
80,826 |
82,000 |
e |
( ) 90,001 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
85,609 |
100 [ 107.1] |
79,934 |
81,100 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -9.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +11.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -12.0 |
画地 -5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +4.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 82,600 円/㎡] |
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