NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 03 -840 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北6m私道、 中間画地
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1低専
(50,100)
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b |
埼玉1公R 03 -842 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西6m市道、 中間画地
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1低専
(60,100)
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c |
埼玉1公R 03 -834 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北東7.1m市道 、南東3.2m、 角地
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1低専
(70,100)
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d |
埼玉1公R 03 -830 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,160)
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e |
埼玉1公R 03 -822 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4.2m市道、 西4m、角地
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1低専
(70,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 98,081 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 81.2] |
120,306 |
100 [ 102.5] |
117,372 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
119,000 |
b |
( ) 136,909 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
130,489 |
100 [ 114.3] |
114,164 |
116,000 |
c |
( ) 145,717 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
138,884 |
100 [ 113.2] |
122,689 |
125,000 |
d |
( ) 98,543 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 78.3] |
125,350 |
100 [ 108.3] |
115,743 |
117,000 |
e |
( ) 137,327 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.2] |
125,254 |
100 [ 113.2] |
110,648 |
112,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 0.0 |
画地 -14.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +11.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 +8.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.3 |
環境 +8.0 |
画地 -21.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +13.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 118,000 円/㎡] |
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