NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 03 -1128 |
さいたま市浦和区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西11m県道、 中間画地
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商業
(90,400)
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b |
埼玉1公R 03 -1102 |
さいたま市浦和区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
西15m国道、 東6m、二方路
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商業
(90,400)
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c |
埼玉1公R 03 -1103 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
不整形 |
西16m国道、 東6m、二方路
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商業
(90,400)
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d |
埼玉1公R 03 -1125 |
さいたま市浦和区
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底地
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( ) |
長方形 |
西15m県道、 東3.8m、 二方路
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商業
(90,400)
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e |
埼玉1公R 03 -1109 |
さいたま市浦和区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北20m県道、 中間画地
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商業 地区計画等 (100,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 675,935 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
667,148 |
100 [ 56.5] |
1,180,793 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,180,000 |
b |
( ) 1,210,000 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.4] |
1,399,859 |
100 [ 101.2] |
1,383,260 |
1,380,000 |
c |
( ) 1,663,750 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 149.9] |
1,107,687 |
100 [ 75.3] |
1,471,032 |
1,470,000 |
d |
( 275,078) 916,927 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 91.8] |
993,837 |
100 [ 71.8] |
1,384,174 |
1,380,000 |
e |
( ) 2,154,966 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
2,210,506 |
100 [ 163.9] |
1,348,692 |
1,350,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.6 |
環境 -42.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.2 |
環境 0.0 |
画地 -14.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +40.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.8 |
環境 -23.0 |
画地 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.6 |
環境 -30.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.2 |
環境 +10.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 +30.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,350,000 円/㎡] |
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