NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 03 -501 |
さいたま市中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
東7.9m県道、 南4.8m、角地
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準住居 高度地区最高20m (70,200)
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b |
埼玉1公R 03 -524 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西5.9m市道、 南4m、角地
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準工
(70,200)
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c |
埼玉1公R 03 -528 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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d |
埼玉1公R 03 -511 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西4.5m私道、 中間画地
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1中専 高度地区最高20m (60,180)
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e |
埼玉1公R 03 -543 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西4m市道、 北東4m、角地
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1中専 高度地区最高20m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 289,400 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
272,762 |
100 [ 102.3] |
266,630 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
275,000 |
b |
( ) 263,642 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 109.2] |
241,430 |
100 [ 86.9] |
277,825 |
286,000 |
c |
( ) 248,400 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
276,000 |
100 [ 99.3] |
277,946 |
286,000 |
d |
( ) 250,290 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
243,000 |
100 [ 87.0] |
279,310 |
288,000 |
e |
( ) 193,015 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
184,703 |
100 [ 86.0] |
214,771 |
221,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -2.6 |
環境 +1.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.3 |
環境 -11.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.6 |
環境 +3.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.3 |
環境 -10.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.4 |
環境 -10.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 283,000 円/㎡] |
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