NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 03 -531 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西4m未舗装私 道、中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,150)
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b |
埼玉1公R 03 -540 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南4m市道、 中間画地
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1低専 絶対高さ10m (70,100)
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c |
埼玉1公R 03 -515 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (70,200)
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d |
埼玉1公R 03 -512 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4.5m市道、 北4.5m、角地
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1中専 高度地区最高15m (80,150)
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e |
埼玉1公R 03 -539 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
東4m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 160,863 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
161,024 |
100 [ 103.0] |
156,334 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +6.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 106.0] 100 |
166,000 |
b |
( ) 160,060 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
151,000 |
100 [ 103.3] |
146,176 |
155,000 |
c |
( ) 161,545 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
161,545 |
100 [ 107.0] |
150,977 |
160,000 |
d |
( ) 191,633 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 127.3] |
150,537 |
100 [ 102.8] |
146,437 |
155,000 |
e |
( ) 179,220 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 123.6] |
145,000 |
100 [ 98.8] |
146,761 |
156,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 +9.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +6.0 |
画地 +6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +7.0 |
画地 +27.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.1 |
環境 +3.0 |
画地 +23.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 158,000 円/㎡] |
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