NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3k030 7 -42 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北東6.3m市道 、中間画地
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2住居 高度地区最高20m (70,200)
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b |
3k030 7 -47 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南西4m私道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
3k030 1 -11 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
台形 |
南12m市道、 中間画地
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1低専 風致地区 (40,80)
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d |
3k030 1 -26 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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e |
3k030 7 -20 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1中専 風致地区 (40,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 232,073 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
271,662 |
100 [ 114.4] |
237,467 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
248,000 |
b |
( ) 255,294 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.8] |
314,378 |
100 [ 94.6] |
332,323 |
347,000 |
c |
( ) 229,064 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.2] |
236,684 |
100 [ 99.2] |
238,593 |
249,000 |
d |
( ) 304,078 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
380,098 |
100 [ 135.2] |
281,138 |
294,000 |
e |
( ) 222,318 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.5] |
224,349 |
100 [ 92.6] |
242,278 |
253,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 +15.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -2.5 |
環境 0.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 0.0 |
画地 -3.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +30.0 |
画地 -15.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 0.0 |
画地 -1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 250,000 円/㎡] |
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