NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
3k020 8 -35 |
さいたま市北区
|
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南6m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (70,200)
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b |
3k020 8 -14 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北15m市道、 東4m、角地
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1住居 高度地区最高15m (80,200)
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c |
3k020 8 -59 |
さいたま市北区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 中間画地
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2住居 高度地区最高20m (70,200)
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d |
3k020 8 -56 |
さいたま市北区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (70,160)
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e |
3k020 8 -38 |
さいたま市北区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北5.5m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 199,816 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 117.8] |
167,927 |
100 [ 103.5] |
162,248 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
167,000 |
b |
( ) 155,416 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
149,531 |
100 [ 95.2] |
157,070 |
162,000 |
c |
( ) 175,859 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.8] |
171,886 |
100 [ 106.1] |
162,004 |
167,000 |
d |
( ) 191,088 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.8] |
184,954 |
100 [ 113.9] |
162,383 |
167,000 |
e |
( ) 111,009 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.5] |
128,147 |
100 [ 77.6] |
165,138 |
170,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +2.0 |
画地 +17.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 -6.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 +3.5 |
環境 +2.0 |
画地 +1.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +2.5 |
環境 +14.0 |
画地 +2.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -20.0 |
画地 -14.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 167,000 円/㎡] |
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