NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
ひたちなか MS -461 |
ひたちなか市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m区画街 路、北東6m、 角地
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2中専 地区計画等 (70,200)
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b |
ひたちなか GSR3公 -2 |
ひたちなか市
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東5.5m市道 、南東4m、 角地
|
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工業
(70,200)
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c |
ひたちなか SN -63 |
ひたちなか市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南東6m市道、 中間画地
|
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1低専
(50,100)
|
d |
ひたちなか YT -7 |
ひたちなか市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南西4.5m市道 、中間画地
|
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1低専
(40,80)
|
e |
ひたちなか YT -10 |
ひたちなか市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東16m市道、 北西6m、角地
|
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1住居
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 45,750 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
43,990 |
100 [ 117.8] |
37,343 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
39,200 |
b |
( ) 43,946 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
42,256 |
100 [ 115.2] |
36,681 |
38,500 |
c |
( ) 41,889 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
40,278 |
100 [ 108.0] |
37,294 |
39,200 |
d |
( ) 29,255 |
100 [ 100.0] |
[ 99.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
28,102 |
100 [ 76.8] |
36,591 |
38,400 |
e |
( ) 35,000 |
100 [ 100.0] |
[ 99.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
33,620 |
100 [ 88.9] |
37,818 |
39,700 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +19.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +20.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +8.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 38,800 円/㎡] |
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