NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸BM( 再) -27142 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東7.5m県道、 中間画地
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1住居 高度2種最高20m (60,200)
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b |
水戸MS
-261 |
水戸市
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4.5m市道、 中間画地
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1低専
(50,100)
|
c |
水戸TF
-3013 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東5m市道、 北5m、角地
|
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1低専
(50,80)
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d |
水戸ON
-24 |
水戸市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南西3.5m市道 、中間画地
|
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1低専
(40,80)
|
e |
水戸TS
-894 |
水戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
東3.6m市道、 中間画地
|
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1低専
(40,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 51,425 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
49,101 |
100 [ 111.9] |
43,879 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
45,600 |
b |
( ) 48,383 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
47,339 |
100 [ 109.0] |
43,430 |
45,200 |
c |
( ) 45,735 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 105.1] |
45,806 |
100 [ 106.9] |
42,849 |
44,600 |
d |
( ) 44,779 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
42,971 |
100 [ 102.2] |
42,046 |
43,700 |
e |
( ) 43,193 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
42,346 |
100 [ 101.5] |
41,720 |
43,400 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +11.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 +12.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.02 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +8.0 |
交通・接近 -13.0 |
環境 +16.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +9.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 +9.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +6.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 +3.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 44,500 円/㎡] |
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