NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸TS
-884 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m市道、 中間画地
|
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1低専
(40,80)
|
b |
水戸BM
-31044 |
水戸市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南11.7m市道、 東7.2m、角地
|
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近商 高度5種最高45m (100,400)
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c |
水戸BM( 再) -27120 |
水戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
西10m市道、 南4m、角地
|
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2住居 高度2種最高20m (70,200)
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d |
水戸BM
-31043 |
水戸市
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6m市道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高20m (60,200)
|
e |
水戸OKR 3公 -5 |
水戸市
|
|
底地
|
( ) |
ほぼ台形 |
西26m市道、 北5.5m、角地
|
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1住居 高度地区2種 (70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 58,057 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
57,482 |
100 [ 59.9] |
95,963 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
101,000 |
b |
( ) 96,600 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
92,000 |
100 [ 91.7] |
100,327 |
105,000 |
c |
( ) 54,661 |
100 [ 100.0] |
[ 99.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
51,645 |
100 [ 53.3] |
96,895 |
102,000 |
d |
( ) 75,372 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
73,894 |
100 [ 75.6] |
97,743 |
103,000 |
e |
( 60,487) 86,410 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
83,642 |
100 [ 82.6] |
101,262 |
106,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -35.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -11.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -45.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -18.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -13.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 105,000 円/㎡] |
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